아크메르 동탄 99 입주자모집공고가 2026년 10월 16일 나왔습니다. 동탄1신도시 반송동에 들어서는 996가구 민영주택으로, 95단지와 이름은 비슷해도 물량과 분양가, 당첨자 발표일은 구분해야 합니다.
청약 전에는 고층 신축이라는 기대와 함께 16억 원대부터 시작하는 분양가, 중도금 자납 일정까지 살펴보세요. 10월 19일 확인한 공고 기준으로 정리했습니다.
1. 아크메르 동탄 99 공급 규모와 일정
1) 99단지의 물량과 입주 예정일
공급 위치는 화성특례시 동탄구 반송동 99번지, 동탄(1) M1-2-2블록입니다.
- 규모: 지하 7층~지상 최고 48층, 4개 동, 총 996가구
- 공급 구분: 특별공급 509가구·일반공급 487가구
- 주택형: 84A~E·99A 및 펜트하우스 148E·158D·162C
- 입주 예정: 2032년 1월, 시공사 포스코이앤씨
84㎡ 중심의 구성에 중대형과 펜트하우스가 더해집니다. 단지명이 같은 아크메르 동탄 95의 공고와 혼동하지 않도록 청약홈에서 ‘99’와 주택관리번호 2026000509를 확인하세요.
2) 10월 26일 특별공급부터 접수
- 특별공급: 10월 26일(월)
- 일반공급: 1순위 10월 27일(화), 2순위 10월 28일(수)
- 당첨자 발표: 11월 4일(수)
- 서류접수: 11월 6~14일, 계약: 11월 16~18일
인터넷 청약은 청약홈에서 진행하며, 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다. 특별공급은 유형별 자격을 따로 충족해야 하므로 신청 메뉴와 주택형을 미리 확인하는 편이 좋습니다.
95단지는 당첨자 발표일이 다릅니다. 다른 주택에도 신청한다면 발표일이 빠른 주택에 당첨될 때 뒤의 당첨이 취소될 수 있는 규정까지 확인하세요.
2. 타입별 분양가와 실제 자금 부담
1) 84㎡는 16억5,220만 원부터
공고의 층별 공급금액을 합쳐 보면 84㎡ 전체 범위는 16억5,220만~17억1,680만 원입니다. 84A는 16억5,320만~17억1,420만 원, 84B는 16억5,570만~17억1,680만 원입니다.
99A는 18억5,600만~19억1,440만 원이며, 펜트하우스는 31억6,460만~34억7,450만 원입니다. 같은 면적도 타입·동·층에 따라 가격이 달라 최고가 한 개를 모든 세대의 분양가로 보면 안 됩니다.
발코니 확장비는 84㎡ 2,900만 원, 99A 3,300만 원으로 별도입니다. 유상옵션과 취득세, 중도금 이자까지 더한 총비용으로 비교해 보세요.
2) 중도금 60% 전부가 대출은 아닙니다
납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 일반 주택형은 계약 시 1,000만 원을 내고, 계약 후 30일 이내에 나머지 계약금을 납부하는 구조입니다.
중도금 대출은 이자후불제 조건으로 분양가격의 40% 범위에서 알선할 예정이며 보장된 대출이 아닙니다. 1~4회차를 대출받더라도 5~6회차에 해당하는 분양대금 20%는 직접 납부해야 합니다. 해당 납부일은 2030년 9월 5일과 2031년 6월 5일입니다.
예를 들어 분양가 17억 원이라면 계약금 1억7,000만 원, 중도금 자납 3억4,000만 원, 잔금 5억1,000만 원을 시기별로 마련해야 합니다. 기존 중도금 대출의 입주 시 상환·전환 가능 여부도 별도로 점검하세요.
3. 청약 자격과 당첨 후 확인 사항
1) 수도권 거주와 1순위 조건
일반공급은 공고일 현재 수도권 거주 성년자 등이 대상이며, 1순위는 세대주·청약통장 가입 24개월 이상·지역별 및 면적별 예치금 충족 조건을 확인해야 합니다. 세대의 최근 5년 당첨 이력과 다주택 보유 여부에 따른 제한도 있습니다.
지역 우선공급은 화성시 2년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 2년 이상 계속 거주자 20%, 기타 수도권 50% 구조입니다. 단순히 현재 주소만 볼 것이 아니라 공고일을 기준으로 한 연속 거주기간을 확인하세요.
화성 등 기타 시·군 거주자의 예치금은 전용 85㎡ 이하 200만 원, 102㎡ 이하 300만 원입니다. 서울·부산이나 기타 광역시 거주자는 기준금액이 다릅니다.
2) 전매·재당첨 제한과 입지 점검
공고상 투기과열지구·청약과열지역에 해당하며 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년입니다. 분양가상한제는 미적용이고 공고상 거주의무기간은 없습니다. 다만 토지거래허가구역 관련 규제와 향후 소유권 이전 조건은 별도로 확인해야 합니다.
인덕원~동탄선 반송역은 예정 교통시설입니다. 현재 이용 가능한 교통과 향후 개통 계획을 구분하고, 삼성전자 화성캠퍼스 접근성도 실제 출입구와 통근 동선으로 점검하세요. 주변 주택과 비교할 때는 신축 여부뿐 아니라 면적·입주 시기·총매입비를 함께 맞춰 보는 것이 좋습니다.
아크메르 동탄 99는 청약 자격보다 자금계획에서 부담이 크게 갈릴 수 있는 단지입니다. 원하는 타입의 층별 분양가와 중도금 자납분을 계산한 뒤, 공식 공고의 자격 및 제한사항을 대조해 신청 여부를 결정하세요.
이 글은 경제·부동산·금융 정보를 쉽게 정리한 참고용 콘텐츠입니다. 정책과 가격, 대출 조건은 달라질 수 있으니, 실제 판단을 내리기 전에는 공식 자료와 금융기관의 최신 내용을 꼭 확인해 주세요.