수원 광교에서 84㎡형 공가세대 4호를 매각합니다. 11월 5일자 LH 정정 공고 기준 광교더포레스트 2호, 광교더리브 2호가 대상입니다. 청약은 11월 23~24일이며, 사전 세대 열람은 그보다 앞선 11월 12~13일에 진행됩니다.
이번 공급은 새 아파트 분양이 아닙니다. 10년 임대 후 분양전환한 주택 중 LH에 반환된 집을 현 상태로 매각합니다. 무순위라는 표현만 보고 주택 소유 여부나 실거주 조건이 없다고 생각하면 안 됩니다.
1. 광교더포레스트·더리브 4호와 매각가격
1) 두 단지의 84㎡형, 동·호별 가격 확인
더포레스트는 수원시 영통구 광교마을로 156, 더리브는 센트럴파크로 34에 있습니다. 공고에 제시된 매각가격은 다음과 같습니다.
- 더포레스트 4016동 502호, 전용 84.81㎡: 9억1,600만 원
- 더포레스트 4016동 2603호, 전용 84.81㎡: 9억3,900만 원
- 더리브 6205동 502호, 전용 84.92㎡: 14억 원
- 더리브 6208동 2102호, 전용 84.92㎡: 14억5천만 원
동·층과 단지에 따라 가격 차이가 있습니다. 같은 84㎡형이라도 위치와 내부 상태, 수리 범위를 함께 살펴야 합니다. 두 단지의 최초 입주는 2013년입니다.
2) 계약금 10%, 잔금은 계약일부터 90일 이내
대금은 계약금과 잔금으로 구성됩니다. 계약금은 주택가격의 10%이며 계약 체결기간에 납부하고, 잔금은 계약일부터 90일 이내 입주지정기간에 일시 납부합니다. 관리비 예치금도 별도로 준비해야 합니다. 잔금과 예치금 완납이 확인돼야 입주할 수 있습니다.
LH가 별도 대출을 알선하지 않으므로 대출 가능액과 자기자금을 미리 확인하세요. 계약 뒤 해약하면 공고상 주택가격의 10%에 해당하는 위약금이 부과될 수 있습니다.
2. 무주택·수도권 거주와 실거주 조건
1) 청약통장 없이 신청하지만 자격 심사는 있음
자격 판단 기준일은 2026년 11월 5일입니다. 이날 주민등록표등본 기준 서울·인천·경기에 거주하는 만 19세 이상 성년 무주택세대구성원이 대상이며 법인과 외국인은 신청할 수 없습니다. 선정자는 공고일부터 입주할 때까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 합니다.
청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있고 당첨자와 예비자는 신청형별 전산 추첨으로 결정합니다. 세대 안에서 부부가 아닌 여러 사람이 중복 신청하거나 한 사람이 두 건 이상 신청하면 부적격 처리됩니다. 부부의 중복 신청은 허용하되 중복 당첨 시 먼저 접수한 건만 유효합니다.
별도로 공고된 수원·용인 광교 85㎡ 초과 주택은 유주택자도 신청 가능한 다른 공급입니다. 그 공고와 이번 4호 공고는 당첨자 발표일이 같으므로 한 사람이 양쪽에 모두 신청해서는 안 됩니다.
2) 토지거래허가 후 4개월 내 입주 안내
이번 주택은 공고상 토지거래허가 대상입니다. 당첨자는 서류제출 기간에 사전협의에 필요한 신청서 등을 제출하고, 수원시 영통구의 허가증 발급 이후 계약할 수 있습니다. 계약일은 일률적으로 확정돼 있지 않고 허가 일정에 따라 별도 통보합니다.
공고는 허가일부터 4개월 이내 입주, 취득일부터 2년간 실거주 등 이용의무와 매매·임대 제한을 안내합니다. 전세를 놓아 잔금을 충당하는 계획은 이 조건과 충돌할 수 있습니다. 세부 허가 요건과 자신의 상황은 관할 구청 토지관리과에 확인한 뒤 신청하세요.
3. 세대 열람·청약·서류 제출 일정
1) 11월 12~13일 집 상태를 먼저 확인
사전 열람은 11월 12~13일 오전 10시부터 낮 12시, 오후 1시부터 4시까지 해당 동·호를 직접 방문하는 방식입니다. 점심시간은 열람하지 않습니다.
LH는 별도 보수공사 없이 현재 상태로 인도하며 노후·파손·누수 등 공고에 열거된 시설 상태를 사유로 보수나 비용을 청구할 수 없다고 명시했습니다. 도배나 장판만 볼 것이 아니라 보일러, 수도, 창호와 누수 흔적 등 예상 수리비를 확인해야 합니다.
2) 11월 23~24일 온라인 접수, 26일 발표
주요 절차는 다음 순서로 진행됩니다. 청약은 LH청약플러스 홈페이지와 모바일앱에서만 가능하며 현장 접수는 받지 않습니다.
- 청약: 11월 23~24일 오전 10시~오후 5시
- 당첨자·예비자 발표: 11월 26일 오후 5시 이후
- 당첨자 서류: 11월 30일~12월 4일, 낮 12시~오후 1시 제외
- 계약: 토지거래허가 일정에 따라 별도 통보, 허가일부터 10일 이내
서류를 등기우편으로 보내면 12월 4일까지 도달해야 인정됩니다. 입력한 자격은 당첨 후 서류와 전산조회로 확인합니다. 미계약분의 예비자 공급이나 선착순 일정은 추후 안내 사항으로, 현재 접수 중인 선착순 물량으로 소개할 수 없습니다.
수원 광교 4호 매각은 가격뿐 아니라 무주택 자격, 실거주와 허가 절차, 현 상태 인수 조건이 중요합니다. 11월 12~13일 열람 기회를 활용해 집과 자금계획을 확인한 뒤 23~24일 청약 여부를 결정하세요.
이 글은 경제·부동산·금융 정보를 쉽게 정리한 참고용 콘텐츠입니다. 정책과 가격, 대출 조건은 달라질 수 있으니, 실제 판단을 내리기 전에는 공식 자료와 금융기관의 최신 내용을 꼭 확인해 주세요.