경기도 성남시 분당구 정자동에 위치한 더샵 분당 티에르원에서 무순위(일명 줍줍) 청약 물량이 공개되었습니다. 이번 무순위 청약은 2025년 12월 15일 입주자 모집공고를 통해 진행되며, 기존 계약 해지 또는 부적격 사유로 발생한 잔여 세대가 공급 대상입니다.
초기 일부 온라인상에서 13억 원대 분양가라는 정보가 유통되었으나, 공식 모집공고문 기준 실제 분양가는 84㎡ 기준 약 25억~27억 원대로 확인되었습니다. 따라서 이번 무순위 청약은 ‘로또형 줍줍’보다는 분당 정자동 핵심 입지의 신축급 주거 가치를 확보하는 기회로 보는 것이 보다 현실적인 접근입니다.
1. 청약 일정
- 모집공고일: 2025년 12월 15일(월)
- 무순위 청약 접수: 2025년 12월 18일(목) ~ 12월 19일(금)
- 당첨자 발표: 2025년 12월 24일(수)
- 계약 체결: 2025년 12월 30일 전후 예정
※ 무순위 청약은 일정이 매우 촉박하게 진행되므로, 청약홈 공고문을 통해 접수 시간과 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
2. 단지 개요
- 단지명: 더샵 분당 티에르원
- 위치: 경기도 성남시 분당구 정자동 일원
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 최고 29층
- 총 세대수: 약 600세대 내외
- 시공사: 포스코이앤씨
- 브랜드: THE SHARP(더샵)
- 주택 유형: 기존 아파트 리모델링 사업 단지
- 입주 여부: 준공 완료 단지 (즉시 입주 가능)
정자동 중심 입지에 위치한 리모델링 단지로, 신축에 준하는 마감과 커뮤니티가 적용된 것이 특징입니다.다.
3. 무순위 공급 물량
- 공급 세대수: 극소수 세대 (1~3세대 내외)
- 전용면적:
- 66㎡
- 74㎡
- 84㎡ (주요 공급 가능성)
정확한 동·층·타입은 모집공고문을 통해 확인해야 하며, 무순위 특성상 선택 폭은 제한적입니다.
4. 공식 분양가 (모집공고 기준)
이번 무순위 청약은 최초 분양가 그대로 적용됩니다.
🔹 타입별 분양가(최고가 기준)
| 전용면적 | 분양가 |
|---|---|
| 66㎡ | 약 19억 7천만 원 |
| 74㎡ | 약 23억 1천만 원 |
| 84㎡ | 약 25억~27억 원 |
5. 시세 및 안전마진 분석
- 주변 시세:
- 분당 정자동·수내동 일대 신축 및 준신축 84㎡ 실거래가 25억~27억 원대 형성
- 안전마진 평가:
- 분양가와 시세가 유사한 수준
- 단기 시세차익 목적보다는 입지·희소성·장기 보유 가치 중심 접근이 합리적
6. 자금 납입 조건
무순위 청약 특성상 자금 납입 일정이 매우 빠르게 진행됩니다
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 계약금 | 분양가의 약 10% |
| 중도금 | 없음 |
| 잔금 | 계약 후 단기간 내 일시 납부 |
- 준공 완료 단지로 중도금 없이 잔금 일시 납부 구조
- 고가 주택에 해당하므로 주택담보대출 한도 및 가능 여부 사전 확인 필수
- 취득세, 옵션비 등 부대비용 고려 필요
7. 청약 자격 요건
- 청약통장: 불필요
- 주택 보유 요건: 무주택 세대구성원
- 거주 요건: 수도권 거주자 가능
- 청약 방식: 100% 추첨제
- 전매제한: 없음
- 거주의무: 없음
※ 세부 조건은 반드시 모집공고문 기준으로 최종 확인해야 합니다.
8. 청약 전략 및 유의사항
- 장점
- 분당 정자동 핵심 입지
- 신축급 리모델링 단지 희소성
- 전매제한·거주의무 없음
- 즉시 입주 가능
- 유의사항
- 분양가 자체가 매우 높음
- 잔금 납부 기간이 짧아 자금 여력 필수
- 공급 물량 극소수 → 경쟁률 매우 높음
더샵 분당 티에르원 무순위 청약은 분양가 착시로 접근하면 안 되는 단지입니다. 공식 분양가는 84㎡ 기준 25억 원 이상이며, 시세와 유사한 수준에서 분당 정자동 핵심 입지의 신축급 주거 자산을 확보하는 기회로 보는 것이 적절합니다. 실거주 목적이 분명하고 자금 여력이 충분하다면 검토해볼 만하지만, 단기 시세차익을 기대한 접근은 신중할 필요가 있습니다.
