아크메르 동탄95 청약을 준비한다면 99단지와 주택형부터 구분해 보세요. 두 단지가 함께 분양하지만 95단지는 116~129㎡ 중대형 비중이 높고 당첨자 발표일도 하루 빠릅니다.
2026년 10월 16일 모집공고를 기준으로 일정과 분양가, 신청 자격을 정리했습니다. 계약금뿐 아니라 중도금 직접 납부분과 입주 잔금까지 계산해 보는 것이 핵심입니다.
1. 812가구 공급과 청약 일정
1) 반송동 95번지, 중대형 비중이 높은 단지
위치는 경기 화성시 동탄구 반송동 95번지, 동탄(1) M1-1-2블록입니다. 지하 7층~지상 49층, 3개 동 812가구 주상복합이며 입주는 2032년 1월 예정입니다.
주택형은 84C·84F, 116A·116B, 128A·129B, PH184B·PH188A입니다. 84㎡는 270가구, 116~129㎡는 538가구, 펜트하우스는 4가구입니다.
특별공급 217가구와 일반공급 595가구로 나뉩니다. 특별공급 유형마다 배정된 면적이 다르므로 원하는 타입에 신청 가능한 물량이 있는지 먼저 확인하세요.
2) 10월 26일 특별공급, 11월 3일 발표
청약홈 접수는 해당 날짜 오전 9시~오후 5시 30분입니다.
- 특별공급: 2026년 10월 26일
- 일반공급 1순위: 10월 27일
- 일반공급 2순위: 10월 28일
- 당첨자 발표: 11월 3일
- 당첨자 서류접수: 11월 6~14일
- 정당계약: 11월 16~18일
99단지는 발표일이 11월 4일이므로 이름이 비슷하다고 같은 공고로 생각하면 안 됩니다.
2. 타입별 분양가와 실제 필요한 돈
1) 84㎡ 16억 원대, 116㎡ 21억 원대부터
공고의 층별 공급금액을 합친 타입별 가격 범위입니다.
- 84C: 16억5,120만~17억1,210만 원
- 84F: 16억5,420만~17억1,530만 원
- 116A: 21억880만~21억8,670만 원
- 116B: 21억3,460만~22억1,350만 원
- 128A·129B 전체: 23억4,940만~24억8,290만 원
- 펜트하우스: 39억1,150만~40억1,320만 원
분양가에는 발코니 확장비와 추가 선택품목, 취득세 등이 포함되지 않습니다. 확장비는 84㎡ 2,900만 원, 116㎡ 3,900만 원, 128·129㎡ 4,200만 원입니다. 관심 타입의 공급가격에 실제 선택할 비용을 더해 비교하세요.
2) 중도금 60% 중 20%는 자납을 준비
납부 비율은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 계약 시 84㎡는 1,000만 원, 116㎡ 이상은 3,000만 원을 내고 계약 후 30일 이내에 나머지 계약금을 납부하는 구조입니다. 첫 납부액이 계약금 전부는 아닙니다.
중도금 대출은 이자후불제 조건으로 총 분양가격의 40% 범위에서 알선할 예정이며 실행을 보장하지 않습니다. 1~4회차를 대출받아도 5~6회차에 해당하는 분양대금 20%는 직접 마련해야 합니다. 공고상 납부일은 2030년 9월 5일과 2031년 6월 5일입니다.
예를 들어 분양가 22억 원이면 계약금 2억2,000만 원, 중도금 자납 4억4,000만 원, 잔금 6억6,000만 원입니다. 입주 때 기존 중도금 대출 상환·전환과 이자 정산도 함께 검토해야 합니다.
3. 청약 자격과 계약 전 확인 사항
1) 수도권 세대주와 면적별 예치금 확인
일반공급은 공고일 현재 화성시 또는 수도권에 거주하는 성년자 등이 대상입니다. 1순위는 세대주, 청약통장 가입 24개월 이상, 지역·면적별 예치금 충족 조건을 확인해야 합니다. 세대의 최근 5년 당첨 이력과 주택 보유 수에 따른 제한도 살펴보세요.
화성 등 기타 시·군 거주자의 예치금은 전용 85㎡ 이하 200만 원, 135㎡ 이하 400만 원, 모든 면적 500만 원입니다. 서울·부산이나 기타 광역시 거주자는 기준이 다릅니다. 84㎡에 맞춘 예치금으로 116㎡에도 신청할 수 있다고 생각하면 안 됩니다.
지역 우선공급은 화성시 2년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 2년 이상 계속 거주자 20%, 기타 수도권 50% 구조입니다. 공고일을 기준으로 연속 거주기간을 확인하세요.
2) 규제와 예정 교통을 구분해서 판단
공고상 투기과열지구·청약과열지역으로 재당첨제한 10년, 전매제한 3년입니다. 분양가상한제는 미적용이며 공고상 거주의무기간은 없습니다. 다만 토지거래허가구역 관련 소유권 이전 규정은 별도이므로 처분 계획이 있다면 함께 확인해야 합니다.
인덕원~동탄선 반송역은 예정 시설입니다. 향후 교통 계획과 지금 이용할 수 있는 교통을 구분하고, 실제 출입구 동선과 주변 생활시설도 살펴보세요. 대출한도나 미래 시세를 확정값으로 놓기보다 현재 자금과 장기 거주계획에 맞춰 판단하는 편이 좋습니다.
아크메르 동탄95는 84㎡와 중대형의 선택 폭, 면적별 예치금과 자기자금 차이를 함께 살펴야 합니다. 11월 3일 발표 일정을 기억하고, 원하는 타입의 가격표와 중도금 자납 계획을 확인한 뒤 청약을 준비하세요.
이 글은 경제·부동산·금융 정보를 쉽게 정리한 참고용 콘텐츠입니다. 정책과 가격, 대출 조건은 달라질 수 있으니, 실제 판단을 내리기 전에는 공식 자료와 금융기관의 최신 내용을 꼭 확인해 주세요.