경기 과천시 갈현동 과천지식정보타운 S12블록에서 행복주택 1,424세대 입주자를 모집합니다. LH 공고일은 2026년 10월 28일이며, 청약은 11월 10일부터 사흘간입니다. 대학생·청년·신혼부부·한부모가족·고령자·주거급여수급자 유형이 함께 있어 공급계층과 임대조건을 구분해 봐야 합니다.
아래 일정과 금액은 모집공고 기준입니다. 자격은 계층별 무주택·소득·자산 조건이 다르므로 최종 공고문에서 본인 유형을 확인하세요.
1. 과천 S12 행복주택 1,424세대 공급 구성
1) 전용 16·26·36㎡에 다섯 공급계층
S12블록은 과천지식정보타운 공공주택지구 안에 들어서며, 전용면적 16.98~36.88㎡ 주택형으로 구성됩니다.
- 총 1,424세대: 우선공급 712세대, 일반공급 712세대
- 16A·16B: 대학생·청년·주거급여수급자·고령자
- 26A·26B: 대학생·청년·주거급여수급자·고령자
- 36A·36B·36C: 청년·신혼부부·한부모가족·고령자
주택형 이름이 같아도 계층별 배정과 임대조건은 다를 수 있습니다. 대학생과 청년의 16A·26A 일반공급은 주택형별 통합 추첨입니다. 주거약자용 16B·26B·36B는 고령자용 편의시설이 적용되고 3층 이하에 배정됩니다.
2) 입주 시기와 최대 거주기간
입주예정 시기는 2027년 7월이며 공정에 따라 바뀔 수 있습니다.
- 대학생·청년: 최대 10년
- 신혼부부·한부모가족: 10~14년
- 고령자·주거급여수급자: 최대 20년
행복주택은 분양전환되지 않는 임대주택입니다. 실제 거주기간은 입주자격과 공급계층에 따라 달라지므로, 자격 변동이 예상된다면 계약 갱신과 계층 변경 규정도 공고문에서 확인하세요.
2. 접수 날짜·임대보증금·월세 확인
1) 접수 마감은 11월 12일 오후 4시
LH는 PC 또는 모바일 앱 접수를 기본으로 하며, 접수기간 중에는 시작일과 마감일을 제외하고 24시간 신청할 수 있다고 안내합니다.
- 온라인 접수: 11월 10일 10:00~11월 12일 16:00
- 65세 이상 고령자·장애인 등 현장 신청 지원: 11월 10일 10:00~16:00
- 서류제출대상자 발표: 11월 19일
- 서류접수: 11월 20~26일 / 당첨자 발표: 2027년 3월 24일
- 계약: 2027년 4월 6~8일
현장 접수는 인터넷 신청이 어려운 고령자와 장애인 등에게만 지원됩니다. 장소는 LH 경기남부지역본부 1층 대강당이며 점심시간은 제외됩니다. 일반 신청자는 LH청약플러스 홈페이지나 앱에서 접수하세요. 마감 뒤 신청 내용을 수정할 수 없으니 접수 완료 화면까지 확인해야 합니다.
2) 유형별 보증금과 월임대료 범위
공고문에 적힌 기본 임대조건을 기준으로 보면 계층과 면적에 따라 금액 차이가 큽니다.
- 낮은 금액 예: 16A 주거급여수급자 보증금 5,160만원, 월 20만6,400원
- 16A 대학생·소득 없는 청년: 보증금 5,848만원, 월 23만3,920원
- 36A 신혼부부·한부모가족: 보증금 1억5,080만원, 월 60만3,200원
- 전체 공고 범위: 보증금 5,160만~1억5,080만원, 월 20만6,400~60만3,200원
소득 없는 청년은 같은 면적의 대학생 임대조건을 적용받습니다. 보증금·월임대료 전환은 선택사항이며 전환 이율과 한도는 공고 기준을 따릅니다. 예비입주자는 실제 계약 시점의 임대조건이 적용될 수 있어 공고 당시 금액이 그대로 유지된다고 볼 수 없습니다.
3. 내 공급계층과 지역 우선순위 대조
1) 대학생·청년·신혼·고령자별 자격
공고일인 2026년 10월 28일 현재 아래 공급계층 중 하나에 해당해야 신청할 수 있습니다.
- 대학생·취업준비생
- 만 19~39세 청년·일정 요건의 사회초년생
- 혼인 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀가 있는 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족
- 만 65세 이상 고령자
- 주거급여 수급권자 또는 수급자
대학생은 재학·입복학 여부와 졸업 후 기간을 확인하고, 청년·사회초년생과 신혼부부 유형은 연령·근로·혼인·자녀 요건을 따집니다. 모든 유형에 무주택 요건이 적용되며 소득과 자산 기준은 계층별로 다릅니다. 대표 조건만 보고 신청하지 말고 세대원 범위와 증빙서류도 확인하세요.
2) 과천·인접 지역 조건과 중복 신청 주의
우선공급과 일반공급의 순위는 유형별 거주지·근무지·대학 소재지 기준으로 달라집니다.
대학생·청년·신혼부부 일부 유형의 1순위에는 과천시와 서울·안양·의왕·성남 등 인접 지역이 포함되고, 다른 경기도·인천은 유형별 2순위가 될 수 있습니다. 고령자 우선공급은 과천 거주요건을 확인해야 합니다. 거주지·대학·소득근거지 기준이 유형마다 달라 본인 표를 대조하세요. 같은 유형의 새 예비입주자로 선정되면 종전 지위를 잃거나 장기임대 대기명부에서 빠질 수 있습니다.
과천 S12 행복주택 1,424세대 접수는 11월 10일 오전 10시부터 12일 오후 4시까지입니다. 계층별 자격과 임대조건을 확인한 뒤 신청하세요.
이 글은 경제·부동산·금융 정보를 쉽게 정리한 참고용 콘텐츠입니다. 정책과 가격, 대출 조건은 달라질 수 있으니, 실제 판단을 내리기 전에는 공식 자료와 금융기관의 최신 내용을 꼭 확인해 주세요.