힐스테이트 이수역 센트럴 청약 일반분양을 2025년 9월, 서울 동작구 사당동에 위치한 앞두고 있습니다. 지하 4층 ~ 지상 25층, 11개 동 총 931세대 규모의 이 단지는, 이수역(7호선) 및 총신대입구역(4호선) 더블 역세권 입지에다 우수한 교육·편의시설을 갖춰 실수요자와 투자자 모두의 기대감이 높은 단지입니다. 본문에서는 청약 일정, 분양가 및 자금 납입 계획, 입지 강점 및 유의사항을 체계적으로 정리해드립니다.
1. 힐스테이트 이수역 센트럴 청약 일정 및 공급 구성
- 분양공고 예정일: 2025년 9월 12일 (금)
- 청약 접수일: 2025년 9월 23일 (예정)
- 당첨자 발표일: 2025년 9월 30일 (예정)
- 계약 체결 기간: 모집공고 및 당첨 발표 후 설정 예정
- 입주 예정 시기: 2028년 상반기
- 공급 규모: 총 931세대 중 일반분양 170세대
2. 분양가 추정 및 가격 비교
- 분양가 예상치: 전용면적 3.3㎡당 약 5,000만~6,000만 원 수준으로 업계 추정
→ 전용 59㎡ 기준 약 13억~14억 원, 84㎡ 기준 17억~18억 원대 전망 - 인근 시세 대비: 래미안 이수역 로이파크 84㎡ 실거래가 약 17억대 형성 중 (신축 프리미엄 고려 시 시세 차익 긍정적
3. 힐스테이트 이수역 센트럴 청약 자격 요건 및 거래 조건
- 청약 자격: 서울, 경기, 인천 거주자 가능하며, 서울 거주자에게 우선 공급될 수 있음
- 청약 유형: 85㎡ 이하 가구는 가점제 40%, **추첨제 60%**로 공급
- 전매제한: 1년
- 재당첨 제한: 1순위만 5년 제한 (기타 경우 제외)
- 거주의무: 없음
4. 자금 납입 일정 (예상 구조)
분양가가 확정되지 않았으나, 일반분양 방식 상 자금 흐름은 다음과 같이 예상할 수 있습니다:
- 계약금: 분양가의 10%
- 중도금: 분양가의 60%, 통상 6회 분납 (회차당 10%)
- 잔금: 분양가의 30%, 입주 시 납부
예시(전용 84㎡, 분양가 18억 가정):
- 계약금: 약 1억 8천만 원
- 중도금: 총 10억 8천만 원 (6회 분납 시 회차당 약 1억 8천만 원)
- 잔금: 약 5억 4천만 원
중도금 대출율 60% 가능성 있으나, 규제 사항에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 모집공고 내 자금 납입 조건 확인 필요
5. 힐스테이트 이수역 센트럴 입지 장점 및 생활 인프라
- 더블 역세권: 7호선 이수역(도보 약 6분), 4호선 총신대입구역(도보 8분) 역세권 단지
- 강남 접근성 우수: 강남순환도로, 경부고속도로 활용 용이. 교통 좋음
- 학군 우수: 서울남성초, 남성중, 경문고, 서문여고 도보권
- 생활 기반 환경: 이마트, 하나로마트, 현충공원, 병원, 백화점·문화시설 등 인접
- 미래 가치 호재: 내방역 복합개발, 서리풀 시설 개발, 사당역 복합환승센터 등 교통·상권 확장 계획 중
6. 청약 전략 및 유의사항
- 청약 일정 숙지: 9월 12일 모집공고 후 9월 23일 청약 접수 시작, 당첨 발표 30일
- 가점 우위 확보: 서울 거주자, 청약통장 상태 체크, 예비 청약 전략 마련
- 자금 준비 필수: 계약금·중도금·잔금 납입 시점 맞춘 자금 조달 계획 수립
- 전매·재당첨 규정 확인: 해당 조건에 맞추어 중장기 계획 수립 필요
- 입주 시기 고려: 2028년 상반기 입주로, 장기 투자 또는 실거주 계획 수립 유리
- 입지 수요 고려: 강남 생활권 접근력, 학군, 역세권 프리미엄 등을 적극 활용
힐스테이트 이수역 센트럴 은 6년 만에 동작구에서 공급되는 새 아파트, 더블 역세권 위치, 우수한 생활 인프라, 시세 대비 합리적 분양가 전망 등 다양한 장점을 갖추고 있어 청약 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다. 청약 일정, 자금 납입 계획, 청약 조건, 입지 장점 등을 충분히 검토하신 뒤 준비하신다면, 최고의 기회가 될 수 있습니다.
