디에이치 아델스타 청약 정보를 가져왔습니다! 디에이치 아델스타 청약도 많은 분들이 기다리셨을 청약일 것 같은데요 2025년 8월 예정된 ‘디에이치 아델스타’는 과천시 장군마을 재개발을 통해 공급되는 서울권 접근성 우수한 단지입니다.
1. 디에이치 아델스타 청약 일정
| 항목 | 일정 |
|---|---|
| 입주자 모집공고 | 2025년 8월 13일 예정 |
| 특별공급 접수 | 2025년 8월 25일 (월) 시작 |
| 1순위 청약 접수 | 2025년 8월 26일 (화) 예정 |
| 당첨자 발표 | 2025년 9월 2일 (화)로 예상 (특공 및 일반 동일) |
| 견본주택 오픈 | 서울 서초구 양재동 226 일원, 8월 14일 예정 |
| 입주 예정 시기 | 2028년 9월 입주 예정 |
2. 청약 자격 조건
- 연령 기준: 만 19세 이상 성년자
- 세대 요건: 무주택 세대에 속해야 함
- 1순위 요건: 수도권 거주자 및 청약저축 가입 · 납입 조건 충족 필요
- 특별공급: 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 해당 시 경쟁 우대 가능
- 기타 주의사항: 분양가가 고가로 설정될 가능성이 높아, 자금 계획 및 대출 조건을 반드시 검토해야 함 (구체 안내는 모집공고 이후 공인자료 확인 권장)
3. 단지 개요 및 아파트 정보
- 위치: 경기도 과천시 주암동(장군마을 재개발 구역)
- 총 세대수: 880가구 중 일반분양 348가구
- 전용면적: 39㎡에서 145㎡까지 폭넓게 조성
- 일반분양 타입 구성 (총 348가구):
- 59㎡ A형 60가구, B형 45가구, C형 29가구
- 75㎡형 62가구
- 84㎡ A형 16가구, B형 69가구, C형 47가구, D형 20가구
- 건물 규모: 지하 3층 ~ 지상 최고 31층, 총 9개 동
- 입주 시기: 2028년 9월 예정
4. 자금 납입 일정 안내
- 계약금: 분양가의 10%
- 중도금: 분양가의 70%
- 중도금은 총 7회 납부
- 1회차(계약 후 약 2~3개월 후): 20% 납부
- 2~7회차: 회차당 10%씩 납부
- 잔금: 분양가의 20%, 입주 지정일에 납부
‘디에이치 아델스타’는 계약금 10%, 중도금 70%, 잔금 20% 구조이며, 자금 부담 분산이 설계된 구조입니다. 다만 중도금 대출은 최대 60%**까지만 가능하기 때문에, 나머지 자금(약 9~10억)은 현금으로 준비해야 합니다.
- 중도금대출 규제: 정부 규제(6·27 정책 등)에 따라 대출 가능액과 조건 변동 가능성 존재
- 분양가 수준: 84㎡ 기준으로 최고 약 24.4억 원, 높은 자금 조달능력이 필요한 단지임을 인지해야 함
- 전매 조건: 전매 제한은 1년, 거주의무는 없으므로 입주 전 전매 활용 가능. 이 경우 중도금 후반 회차와 잔금을 다른 방식으로 조달 가능
5. 입지 및 커뮤니티 특징
- 입지 장점: 과천에 위치하지만 서초 생활권과 맞닿아 있음, 신분당선 양재시민의숲역 및 강남순환고속도로 접근성 우수
- 주변 인프라: 코스트코, 이마트 등 대형 상업시설 도보권, 양재천 및 매헌시민의숲, 서초문화예술공원 인근 위치
- 학군: 양재초등학교 배정, 영동중·언남고 등 강남 8학군 인접
- 미래 개발 호재: AI 미래융합 혁신특구, 양재 도시첨단물류단지 등 예정된 대규모 계획
6. 차별화된 상품성 및 커뮤니티
- 첫 디에이치 브랜드 단지: 과천 지역 최초 적용, 하이엔드 프리미엄 주거 가치 기대
- 스카이 브릿지: 약 100m 높이의 2개 동 연결 구조물로 서울 파노라마 뷰 제공
- 외관 및 설계: 커튼월룩 외관, 전 가구 남향 배치, 넉넉한 동간 거리로 일조·조망 확보
- 커뮤니티 시설:
- 스카이 라운지, 스카이 게스트하우스 (복층·테라스 등 다양형 구성)
- 실내체육관, 러닝트랙, 피트니스, 골프 연습장, GX & 필라테스룸, 사우나 등 운동시설
- 디에이치 라운지(주민 카페), H아이숲 실내 놀이터, 프라이빗 시네마 & 파티룸
7. 마무리
‘디에이치 아델스타’는 디에이치 브랜드, 프리미엄 커뮤니티, 우수한 인프라 등이 결합되어 실거주자와 투자자 모두 많은 주목을 받고 있습니다. 단지 바로 아래에 이마트와 코스트코 등 쇼핑센터가 도보권에 있으며, 양재천, 양재시민의 숲 등 자연환경이 가까이에 있습니다. 특히 일반분양 물량이 348가구로 제한적이므로, 청약 준비를 철저히 하셔야 좋은 결과를 기대할 수 있습니다. 좋은 청약 되세요!
