철산역자이 청약은 2025년 9월 분양 예정이며 광명시 철산동에 들어서는 대규모 주거단지로, 7호선 철산역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 입지와 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 특히 전용 39·49㎡의 무이자 중도금 혜택, 합리적인 분양가, 그리고 우수한 생활 인프라로 인해 실수요자와 투자자 모두에게 높은 관심을 받고 있습니다.
1. 청약 일정
- 모집공고: 9월 19일(금) 공개
- 특별공급 접수: 9월 29일(월) → 1순위: 9월 30일(화) → 2순위: 10월 1일(수)
- 당첨자 발표: 10월 15일(수). 정당계약: 10월 27~29일(월~수).
- 접수 및 결과 확인은 청약홈 공지와 분양 홈페이지에서 재확인하세요. 일정은 사업주체 사정으로 변경될 수 있습니다. GS-XI
2. 단지 개요
- 위치: 경기 광명시 철산동 472-267(철산역 도보권, 7호선).
- 규모: 지하~지상 29층, 19개 동, 총 2,045세대 중 일반분양 650세대.
- 입주 예정: 2029년 5월(예정).
- 피트니스·골프연습장·독서실·게스트하우스·수영장 및 스카이라운지(‘클럽 클라우드’) 등 고급 커뮤니티 계획.
3. 타입·분양가(확장 포함, 모집공고 기준)
- 39㎡(8세대): 5.74억
- 49㎡(118세대): 7.91억
- 59A(304세대): 11.68억 / 59B(162세대): 11.48억
- 74A/B/C(총 46세대): 12.92~13.60억
- 84A/B/C(총 12세대): 15.31~15.76억
- 분양가와 공급세대 수는 최종 공고·계약서 기준으로 확정
4. 청약 자격·규제
- 거주: 광명시 및 수도권(서울·경기·인천) 만 19세 이상.
- 85㎡ 이하 공급방식: 가점 40% + 추첨 60% 혼합.
- 전매제한 1년, 거주의무 없음, 재당첨 제한 없음(모집공고 요약).
5. 자금 납입 일정(핵심)
일반 분양형 표준 구조를 따르되, 타입별 중도금 이자 조건이 다름:
- 계약금: 분양가 10%(정당계약 시 납부)
- 중도금: 분양가 60% (6회 분납 통상 회차당 10%)
- 39·49㎡: 중도금 ‘무이자’ 적용
- 그 외 타입: 중도금 ‘이자 후불제’
- 잔금: 분양가 30%(입주 전·후 지정기간 내 납부)
6. 입지·생활 인프라
- 교통: 철산역 도보 약 5분. 광역버스 다수·주요 업무지 접근 용이.
- 교육·편의: 초·중·고 도보권, 이마트·병원·공원·문화시설 풍부. 단지 내 녹지·커뮤니티 구성 우수.
7. 신청 체크리스트
- 일정 체크: 9/29(특공)–9/30(1순위)–10/1(2순위)–10/15(발표)–10/27~29(계약).
- 통장·가점 점검: 무주택·부양가족·납입횟수 등 가점요소 사전 확인.
- 자금계획: 계약금 즉시·중도금 분납·잔금 시점 현금 흐름 시뮬레이션.
- 타입별 이자정책: 39·49㎡ 무이자, 기타는 이자후불 확인.
- 전매·거주의무: 1년 전매제한, 거주의무 없음. 투자·실거주 전략 구분.
8. 철산역자이 청약 요약표
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 모집 일정 | 모집공고: 2025년 9월 19일특별공급: 9월 29일1순위: 9월 30일2순위: 10월 1일당첨 발표: 10월 15일정당계약: 10월 27~29일 |
| 위치 | 경기 광명시 철산동 472-267 |
| 단지 규모 | 지상 29층, 19개 동, 총 2,045세대 (일반분양 650세대) |
| 입주 예정 | 2029년 5월 |
| 타입별 분양가 | 39㎡: 5.74억49㎡: 7.91억59㎡: 11.48~11.68억74㎡: 12.92~13.60억84㎡: 15.31~15.76억 |
| 자금 납입 일정 | 계약금: 10%중도금: 60% (6회 분납, 39·49㎡ 무이자, 그 외 이자후불)잔금: 30% |
| 청약 자격 | 수도권 거주 만 19세 이상 무주택 세대주85㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60% |
| 규제 조건 | 전매제한 1년거주의무 없음재당첨 제한 없음 |
| 입지 장점 | 7호선 철산역 도보 5분, 광역버스 다수, 교통 편리 |
| 생활 인프라 | 초·중·고 도보권, 이마트·병원·공원 인접, 고급 커뮤니티 시설 |
철산역자이 청약 은 7호선 철산역 도보권의 대단지 신축으로, 타입별 합리적 금융조건(39·49㎡ 무이자)과 풍부한 커뮤니티가 강점입니다. 일정·자금·규제를 꼼꼼히 점검하시면 실거주·투자 모두에서 경쟁력 있는 선택이 될 것입니다.
