송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스 무순위 청약 은 서울 송파구 거여동 위례신도시에 위치하면서 많은 관심을 받고 있습니다. 전용 105.46㎡ 타입 1세대 공급으로, 최초 분양가가 유지되면서 시세 대비 큰 가격 차익이 기대되고 있어 안전마진면에서도 주목할 만한 기회로 평가됩니다. 단, 자금 준비와 조건 확인은 필수입니다.
1. 기본 정보 및 청약 일정
- 단지명: 송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스 (494세대, 준공 완료 아파트)
- 공급 타입: 무순위 사후 일반공급, 계약취소 물량 등으로 나오는 잔여 가구
- 공급가구: 전용면적 105.46㎡ 1세대 (6층, 104동)
- 청약 접수일: 2025년 9월 29일 예정
- 기타 일정: 당첨자 발표, 계약, 잔금 납부 등의 일정은 모집공고 시 확정됨.
2. 분양가 / 가격 및 주변 시세
- 분양가: 최초 분양가대로 유지됨, 약 9억2548만원 (발코니 확장 포함) 해당 타입 분양가
- 주변 시세:
- 같은 면적 신축 105㎡ 실거래가 최근 20억1000만 원 이상
- 전세 시세 약 11억 원 수준도 관측됨
3. 안전마진 분석
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 분양가 | 약 9억2548만 원 |
| 최근 매매 실거래가 | 약 20억1000만 원 이상 |
| 차익 예상 | 약 10억 원 이상 가능성 있음 |
| 안전마진 비율 | 약 +100% 수준 (분양가 대비 두 배 시세) 기대되는 조건 |
즉, 무순위 청약 당첨 시 최초 가격 기준으로 시세 대비 매우 유리한 조건입니다. 다만 유지관리비, 옵션 상태, 하자 여부, 계약 조건 등 실거래 시 요소도 반드시 확인해야 합니다.
4. 자금 납입 일정 및 부담 금액
무순위 사후 공급 특성상 중도금 없음 또는 잔금 일시납 형태가 많습니다. 해당 건도 마찬가지로 계약금 + 잔금으로 구성이 명확한 조건입니다. 기사에서 언급된 내용 기반으로 정리하면 다음과 같습니다.
| 항목 | 비율 / 금액 |
|---|---|
| 계약금 | 분양가의 20% → 약 1억8500만 원 (9억2548만원 기준) |
| 잔금 | 분양가의 80% → 약 7억4048만 원 → 일정 내 완납 필요 |
| 중도금 | 없음 (일시납 구조) |
5. 자격 요건 및 규제 사항
- 신청 대상: 서울 거주 무주택 세대주만 가능함
- 청약통장 가입 여부: 무관 (통장 없이도 신청 가능)
- 전매 제한: 최초 공급 시 전매 제한은 있었지만, 현재는 전매 제한이 종료됨
- 거주의무: 없음
- 재당첨 제한: 10년 적용됨
6. 입지 및 기타 조건
- 위치: 송파구 거여동 위례신도시 중심, 위례신도시 내 입지 우수 지역
- 커뮤니티 및 단지 특성: 발코니 확장 포함, 입지 내 주거 환경 양호, 호수공원 조망 가능성 있음
- 교통 및 편의시설: 위례신도시 인프라 (상업시설, 교육시설, 병원 등) 이용 가능, 교통이 우수한 지역으로 평가됨
7. 유리한 점
- 안전마진 크다: 분양가 대비 시세 차익 예상 약 10억 이상
- 초기 부담 현금 비교적 명확: 계약금만 준비하면 잔금은 입주지정기간 내 완납 가능
- 규제 완화 상태: 전매 제한 없고 거주의무 없음으로 활용성이 높음
- 준공 단지라 상태 및 옵션 확인 가능
8. 유의사항
- 자금 부담 크다: 잔금 약 7억4천만 원 수준 필요
- 일정 촉박: 계약일, 잔금납입일 등 빠듯할 가능성 높음
- 품질 상태, 옵션, 발코니 확장 여부 등에 따라 실제 가치 차이 클 수 있음
- 경쟁률 매우 높음: 이전 사례에서 7만 명 이상 지원됨
9. 전략 팁
- 계약금 20% 준비 + 잔금 자금 계획 철저히
- 매물 검사 및 현장 방문 추천 (옵션 상태, 입주자 계약 해지 사유 확인)
- 청약홈 및 분양사무소 공식 공고 주시
- 시세, 거래량 조사하여 “안전마진” 실제 체감 가능한 단지인지 파악
- 대출 규제(6·27 규제) 및 자금 여력 확인
송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스 무순위 청약 은 시세 대비 매우 유리한 안전마진, 규제 조건 완화, 초기 부담 조건 명확한 기회입니다. 안전마진이 약 10억이나 되는 로또 청약이 아닐까 싶습니다. 그러나 단 1세대 공급이라는 희소성과 자금 부담, 일정 촉박 등의 리스크도 존재하므로 도전하실 경우엔 사전 준비를 철저히 하시는 것이 중요합니다.
